21 cose da sapere prima di acquistare una vecchia fattoria

Quando ho iniziato a cercare una fattoria, stavo guardando molte vecchie case coloniche. Volevo ripristinare qualcosa con un po 'di storia. Sfortunatamente, la realtà dell'acquisto di una vecchia fattoria era molto più complicata e costosa di quanto solo i sogni potessero sostenere.

Ho imparato molto sullo shopping per una vecchia fattoria e cosa cercare in quel processo. Inoltre, recentemente mio fratello e la sua famiglia hanno fatto esattamente ciò che avevo sognato. Comprarono una fattoria del 1927 a buon prezzo e iniziarono a rinnovarla.

Basandomi sulla vita vicariata attraverso le loro esperienze e i miei tentativi di acquistare una fattoria, voglio condividere con voi alcune cose da considerare prima di effettuare l'acquisto.

La cattura con una vecchia fattoria

La prima cosa di cui devo avvertirti è che il ripristino di vecchie case coloniche è diventato molto popolare. È molto difficile trovare casali economici che saranno facili da rinnovare. Quelle grandiose case da sogno vengono scattate rapidamente da acquirenti esperti e ben finanziati nel momento in cui compaiono sul mercato.

Ciò che rimane nell'inventario, o elencati a prezzi bassi, sono le case che richiedono una notevole quantità di lavoro e fondi. O quello o hanno segreti oscuri che devi scoprire prima di acquistare.

Scoprire quei segreti oscuri

A volte quei segreti oscuri sono cose come la vernice al piombo o l'amianto. Queste cose richiedono tecniche speciali per rimediare e possono essere piuttosto costose da affrontare in sicurezza. Altre volte i segreti sono in realtà sotterranei.

1. Diritti minerari Deeded

In alcuni casi, le proprietà più vecchie hanno ceduto i diritti sui minerali o sul gas naturale alle società. A volte l'infrastruttura per l'estrazione è già in atto, ma altre volte tali diritti sono di proprietà ma non sono stati esercitati.

Ciò significa che queste aziende potrebbero in seguito decidere di venire a fare estrazione proprio sotto il terreno del giardino in cui hai trascorso anni a migliorare o proprio dove hai posizionato il tuo fienile. I diritti di estrazione posseduti ma inutilizzati possono essere un grosso problema se si sta tentando di pianificare il layout della fattoria a lungo termine.

2. Perdita del serbatoio di scarico

Alcune delle proprietà che abbiamo esaminato presentavano perdite pericolose nelle fosse settiche o dei rifiuti di bestiame. A causa della mancanza di manutenzione, i serbatoi e i relativi impianti idraulici hanno sviluppato guasti, sono decaduti e sono diventati pericolosi.

In quei casi, c'erano condizioni speciali di acquisto che richiedevano la riparazione dei pericoli entro un breve periodo di tempo come condizione della vendita. Negli esempi in cui ci siamo imbattuti, ciò ha effettivamente aggiunto $ 15.000 - $ 30.000 al costo dell'acquisto.

3. Problemi della linea di proprietà

Uno dei problemi più comuni che abbiamo riscontrato nello shopping in fattoria sono stati i problemi con le linee di proprietà. Questo valeva per le vecchie proprietà agricole che erano state divise tra la famiglia, vendute e poi rivendute.

La terra veniva spesso venduta a buon mercato a causa dell'esodo di massa dalle aree rurali. Quindi, nessuno ha investito in sondaggi. Ciò ha creato molta confusione sulle linee di proprietà. In alcuni casi, le controversie sono finite in tribunale o sono state necessarie costose ricerche sui fatti.

4. Problemi di diritto di accesso

In due case che abbiamo visto, il vialetto per le case era su proprietà che erano state vendute ad altre persone. Le case erano effettivamente bloccate a terra.

Per accedere alla strada avrebbero richiesto ampie radure e lunghe installazioni carrabili. In alternativa, è possibile negoziare i diritti di vialetto dagli altri proprietari.

5. Infrastruttura pubblica

Poiché è molto più economico e più facile installare infrastrutture pubbliche nelle aree rurali, molte costruzioni stradali o condotte sotterranee sono state costruite sopra o attraverso terreni agricoli (in particolare terreni incolti). Di conseguenza, molte delle fattorie che abbiamo esaminato avevano i loro pacchi di terra utilizzabili goffamente divisi per strade o servizi pubblici.

Considerazioni legali e finanziarie

Oltre ad assicurarti di scoprire tutte le complicazioni terrestri, ci sono spesso anche considerazioni legali e finanziarie da affrontare.

6. Problemi probati

Spesso le vecchie case coloniche arrivano sul mercato a causa della morte dei proprietari originali o dei loro discendenti. A volte ci sono problemi probates in sospeso. Occasionalmente i membri della famiglia sono in controversia sulle divisioni immobiliari.

7. Proprietari multipli

Se case coloniche e terreni vengono lasciati a più figli o nipoti, tutti devono accettare la vendita. Anche se concordano con la vendita in teoria, potrebbero avere differenze di opinione sul prezzo, i compromessi che sono disposti a fare, indipendentemente dal fatto che effettueranno riparazioni per concludere un affare e altro ancora.

Ottenere un contratto con una parte è abbastanza impegnativo. Cercare di negoziare con più venditori con motivazioni e attaccamenti diversi alla proprietà può rendere il processo quasi impossibile. Per lo meno, aspettatevi che il processo di chiusura impieghi più tempo rispetto a quando trattate con un proprietario.

8. Problemi di zonizzazione

Un altro fattore che è emerso da diverse proprietà legate alla suddivisione in zone. Le fattorie che avevano negozi, mulini pubblici, grandi aziende lattiero-casearie, ecc. Potrebbero essere parzialmente suddivise in zone commerciali mentre la fattoria di famiglia è vista come rurale o residenziale.

Poiché il tipo di suddivisione in zone determinerà i tipi di permessi necessari e le decisioni relative all'infrastruttura, è necessario assicurarsi che la suddivisione in zone sia compatibile con i propri piani o che possa essere modificata. Può anche avere un impatto sulle opzioni di finanziamento bancario.

9. Assicurazione

Se hai problemi ad acquistare e rinnovare una fattoria, scommetto che vorrai proteggere il tuo investimento assicurandolo. La sfida qui è che molti vecchi casali non sono all'altezza del codice.

Pertanto, molti assicuratori non estenderanno l'assicurazione a un nuovo proprietario (anche se precedentemente era assicurato dal vecchio proprietario). Potrebbe essere necessario diventare grandi prima di poter beneficiare di un'assicurazione che può essere rischiosa.

10. Finanziamento bancario

Può anche essere difficile ottenere finanziamenti bancari su vecchie case coloniche. Problemi come la vernice scrostata, i camini fatiscenti, i materiali da costruzione pericolosi e altro ancora possono impedire alle banche di essere disposte a sottoscrivere il prestito.

Quando puoi ottenere finanziamenti, spesso dovrai mettere più soldi giù. Potrebbe inoltre essere necessario finanziare le riparazioni con il prestito. La banca potrebbe ritenervi responsabile per completare le riparazioni secondo un programma contrattuale.

11. Proprietà di proprietà della banca

Molte vecchie case coloniche sono di proprietà delle banche a causa della preclusione. Per ragioni che non capisco, le banche non sono i venditori più motivati.

In genere vendono case così come sono e preferiscono offerte in contanti. Possono anche rifiutare le offerte a prezzo pieno se hanno motivi per ritenere che il valore della proprietà potrebbe aumentare in futuro. Quindi, può essere più complicato cercare di acquistare una vecchia fattoria di proprietà della banca.

Complicazioni di rinnovamento della vecchia fattoria

Ora, se stai ancora considerando una vecchia fattoria, sono sicuro che ti renderai conto che ci sarà molto lavoro da fare per renderlo la casa dei tuoi sogni. Tuttavia, molte persone sottovalutano i costi e il tempo necessari per un lungo tiro.

Ecco alcune cose da prendere in considerazione quando si effettuano le stime dei costi per avvicinarsi alla realtà.

12. Problemi di fondazione

Una delle vecchie case che abbiamo visto era straordinariamente bella e apparentemente in ottime condizioni, ma lo sporco era economico. All'ispezione, abbiamo scoperto che il motivo era una fondazione difettosa.

Fondamentalmente, la fondazione non poteva essere riparata. Esisteva un rischio reale che la casa sarebbe crollata, soprattutto in considerazione delle condizioni meteorologiche più violente in questi giorni. L'intera casa doveva essere spostata, quindi reinstallata su una nuova fondazione.

Le stime dei costi per una nuova fondazione e lo spostamento della casa hanno più che raddoppiato il prezzo di acquisto, rendendo quello che sembrava un buon investimento un investimento costoso e rischioso.

13. Sicurezza dell'acqua

Molte vecchie fattorie si affidano all'acqua di pozzo. Se vivi in ​​un posto con ottima qualità dell'acqua, questo può essere un vantaggio. Ma i pozzi, specialmente quelli che non sono stati mantenuti, possono anche essere una fonte di malattia in attesa di accadere.

Invecchiare bene parti, influenze ambientali, acqua stagnante, fonti di deflusso e altro può contaminare le acque sotterranee. Inoltre, i tubi di piombo e la saldatura non sono stati ufficialmente banditi dall'uso di impianti idraulici negli Stati Uniti fino al 1986. Quindi, i tubi più vecchi potrebbero comportare maggiori rischi di avvelenamento da piombo.

Il test dell'acqua in anticipo può essere eseguito con kit domestici o test di laboratorio:

- Test di laboratorio

Il pagamento per un'analisi completa dell'acqua in laboratorio può costare più di $ 700. Inoltre, se si utilizza una struttura gestita dallo stato per eseguire il test e l'acqua è tossica, potrebbe essere necessario risolvere il problema prima dell'occupazione. A volte i venditori di vecchie case coloniche non permetteranno nemmeno prove d'acqua complete poiché questi risultati potrebbero complicare la vendita futura.

- Passa / fallisci test a casa

Ma test più semplici come un test coliform ed E. coli pass / fail o un kit di test di piombo da casa possono darti indizi sulla condizione della tua fonte d'acqua. Quando si combinano questi risultati con il rapporto di ispezione a casa, ciò può aiutarti a capire che tipo di riparazioni potrebbero essere necessarie per la sicurezza dell'acqua.

14. Pressione dell'acqua

Mentre parliamo di acqua, vuoi anche controllare la pressione dell'acqua. Le case residenziali tendono ad avere 40-50 PSI. I livelli nella gamma 60-80 psi potrebbero dover essere strozzati usando un regolatore di pressione per il massimo comfort. Una pressione superiore a 80 psi potrebbe causare danni all'impianto idraulico e dovrebbe essere studiato per determinare il problema.

La bassa pressione su un pozzo di solito indica anche un problema di sistema. Potrebbe essere un intasamento, un problema con il serbatoio del pozzo o della vescica o altri fattori.

I costi per la riparazione dei pozzi variano notevolmente a seconda del modo in cui è stato installato e del problema. Può essere qualcosa di semplice come la sostituzione di una parte o costoso come l'installazione di un sistema completamente nuovo.

15. Olio o calore di legno

Inoltre, molte vecchie case coloniche sono riscaldate con stufe a legna o riscaldamento a gasolio. Attualmente, il costo per riscaldare una casa usando il petrolio è da 2 a 4 volte maggiore del gas naturale. Pertanto, potrebbe essere necessario aumentare il budget per il riscaldamento invernale o passare a un moderno sistema HVAC per risparmiare denaro nel lungo periodo.

Le stufe a legna possono essere fantastiche. Ma presentano rischi di incendio intrinseci, più lavoro da parte vostra e problemi di qualità dell'aria. Potresti voler passare a una stufa più pulita o installare un sistema di purificazione dell'aria per mantenere in salute la tua famiglia.

16. Aria condizionata

L'aria centrale non divenne nemmeno una cosa fino agli anni '70. Quindi, una delle cose fantastiche di molte vecchie case coloniche è che spesso sono state costruite per rimanere fresche d'estate semplicemente aprendo le finestre. Tuttavia, poiché le temperature salgono più in alto e più spesso in questi giorni, potrebbe essere necessario il condizionamento dell'aria.

17. Elettrico

Persino l'età del contatore elettrico fa pensare al frastuono dei circuiti all'interno.

In passato, le persone non costruivano case giganti in una volta sola. Invece, hanno costruito una piccola casa e si sono aggiunti nel corso degli anni. Spesso le aree al piano superiore o le ali laterali venivano più tardi con la crescita delle famiglie o con il tempo concesso.

Di conseguenza, le vecchie case sono spesso un mosaico di epoche elettriche. Alluminio, isolamento in amianto, tela verniciata e cablaggio di manopola e tubo, oltre ad altri, potrebbero essere tutti al lavoro nello stesso sistema.

A meno che non si preveda di sostituire l'intero sistema elettrico in una sola volta, sarà necessario comprendere il rischio di ciascuno di questi vecchi sistemi di cablaggio per effettuare le riparazioni in modo frammentario. Ti consigliamo inoltre di ispezionare i lavori passati per assicurarti che non vi siano rischi di incendio nascosti. Probabilmente vorrai anche metterlo in una scatola moderna per regolare meglio il tuo sistema.

18. Elettrodomestici

In materia di materiale elettrico, le vecchie case coloniche hanno spesso vecchi elettrodomestici che devono essere aggiornati con modelli più recenti, più efficienti dal punto di vista energetico. A seconda dell'età e delle condizioni della casa, potrebbe non essere così facile.

Potrebbe essere necessario creare spazi per asciugatrici e installare cavi e ventilazione. Potrebbe essere necessario rimuovere gli armadietti e l'impianto idraulico e aggiungere prese per lavastoviglie. I fabbricatori di ghiaccio del frigorifero potrebbero richiedere l'aggiunta di una fonte d'acqua.

Potresti sempre andare alla vecchia scuola su queste cose. Ma, una volta che sei abituato ai giganteschi frigoriferi comuni oggi, è difficile cavarsela con le minuscole ghiacciaie del passato.

19. Rischi del paesaggio

Un'altra cosa grandiosa delle vecchie case coloniche è che spesso hanno un paesaggio maturo. Quelle belle querce grandi con altalene di pneumatici, o lillà piene di fiori, sono un vantaggio. A volte, tuttavia, l'abbellimento trascurato può essere estremamente costoso o richiedere tempo per il controllo.

Affrontare le siepi invase, le piante nutritive che si sono diffuse, le radici troppo vicine alla casa, gli alberi malati troppo grandi per cadere senza gru e altro ancora può aumentare il prezzo di rendere una vecchia fattoria sicura per la tua famiglia.

20. Annessi

Gli annessi in buone condizioni rendono la casa molto più semplice. Ma cadere in disordine, per quanto affascinante, è una storia diversa. Con il vecchio edificio del granaio di gran moda in questi giorni, gli acquirenti spesso pensano che quei granai semi-crollati saranno soldi facili.

Sfortunatamente, sono più spesso aree di disastro infestate da termiti, muffe o creature che nessuno è interessato a salvare e creano un ulteriore rischio di incendio. Possono rendere difficile ottenere la tua proprietà assicurata. Possono sminuire l'estetica. Inoltre, possono comportare rischi per la sicurezza di bambini o animali.

Assicurati di sapere di cosa sono fatti i tuoi granai e quanto sarà difficile ripararli o rimuoverli prima di acquistarli. Altrimenti, potresti essere coinvolto in un sacco di lavoro o in un pericolo a lungo termine per gli occhi / la sicurezza.

21. Casa dolce casa

L'ultima cosa che voglio che tu sappia sull'acquisto di un vecchio casale è che anche quelli meno che perfetti valgono spesso la pena ripristinare finché hai il budget. I vecchi casali ancora in piedi e che meritano di essere salvati sono tesori storici.

Quando togli la terribile tavola di Masonite e scopri il legno duro, il perline fresato a mano, la tua anima vola. Quando sollevi quel tappeto orribile e trovi splendide assi di legno duro è come colpire l'oro.

Dopo diversi anni di lavori di ristrutturazione, quando ti siedi sul portico di 100 anni splendidamente restaurato, sul tuo altalena costruita in legno e ti senti completamente a casa, saprai che ogni momento e ogni centesimo sono stati ben spesi.