10 consigli su come acquistare la prima fattoria nel modo giusto

Abbiamo iniziato il processo estenuante all'inizio dell'anno.

Sì, il processo di ricerca della nostra futura fattoria. Questo è un grosso problema per noi perché è la prima proprietà che abbiamo mai visto con l'intenzione di essere una fattoria.

Vedi, quando ci siamo trasferiti nella nostra attuale fattoria, stavamo solo cercando una casa. Nel tempo (e abbiamo bisogno di risparmiare denaro) ci siamo lentamente trasformati in una fattoria perfettamente funzionante.

Ma non ci siamo trasferiti qui con questo intento. Tuttavia, ho imparato molto attraverso questa esperienza che mi piacerebbe condividere con quelli di voi che stanno cercando di trovare e acquistare la vostra prima fattoria.

Ecco i miei consigli:

1. Salva il tuo Moola

tramite The Odyssey Online

Cerco sempre di dirvi a tutti di rimanere il più liberi possibile dal debito. Quando compro una casa mi rendo conto che non è sempre possibile.

Quindi, indipendentemente da ciò, dovrai risparmiare denaro perché se potessi pagare in contanti per un posto non solo risparmierai il tuo portafoglio, ma anche te stesso un sacco di stress nel processo di acquisto della casa.

Tuttavia, se hai intenzione di andare con un mutuo, allora devi assicurarti di avere il 3, 5% in meno per un prestito FHA, il 5% in meno per un prestito convenzionale con un'assicurazione ipotecaria o il 20% in meno per un prestito convenzionale senza assicurazione ipotecaria.

(Nota: questo è ciò che ho trovato nel mio processo di acquisto a domicilio. Non sono un consulente ipotecario o un consulente finanziario di alcun tipo. Quindi dovrai fare le tue ricerche e parlare con una banca reale del tuo circostanze esatte. Inoltre, le cose cambiano continuamente con i mutui.)

Ad ogni modo, dovrai assicurarti di avere accesso a denaro contante o denaro risparmiato per andare molto lontano nel processo di acquisto della casa. Avrai bisogno di un acconto, denaro per i costi di chiusura (che sono piuttosto costosi nella mia esperienza), e anche denaro per i tuoi articoli prepagati come assicurazione e tasse.

2. Scopri di cosa hai veramente bisogno

Dopo aver allineato tutti i tuoi soldi, devi sederti e fare un elenco di ciò di cui hai effettivamente bisogno. Non confonderlo con i desideri.

Quindi potresti includere elementi come:

  • Quanta superficie hai effettivamente bisogno di fare quello che vuoi fare.
  • Spazio giardino con molta luce solare.
  • La terra piatta per alcuni animali o colline potrebbe essere a posto se hai animali come le capre.
  • Spazio per un pollaio.
  • Quante camere da letto e bagni hai davvero bisogno.
  • Luogo a cui devi attenersi a causa di responsabilità come un lavoro in città.

Consiglio di farlo perché durante il nostro processo di acquisto a casa avevo gli articoli che desideravo davvero, ma quando ho dato un'occhiata seria a quegli articoli, quello di cui avevo effettivamente bisogno era molto poco.

Quindi la mia lista includeva che volevo almeno 5 acri di terra che fosse piatta in modo da poter avere un sacco di spazio per avere un giardino, un frutteto, un pollaio e un pascolo per le mie capre.

Sebbene siamo in 5 a casa nostra, mi sono reso conto che potevamo scappare con 3 camere da letto dato che i miei due più piccoli condividono una stanza ora, anche se abbiamo una casa con 4 camere da letto.

Inoltre, in realtà avevamo solo bisogno di 1 bagno, quindi potevo andare con una casa più vecchia che di solito sarebbe meno costosa nella mia zona.

Quindi assicurati di sapere esattamente cosa ti serve e fai un elenco. Questo mi ha aiutato così, quando abbiamo guardato una casa, ho potuto semplicemente estrarre il mio foglio e scorrere l'elenco per vedere se ogni esigenza fosse effettivamente coperta o meno.

3. Misura i tuoi bisogni contro i tuoi desideri

La prossima è la parte divertente. Puoi creare un elenco separato per ciò che desideri. Potrebbe includere elementi come:

  • Più di 1 bagno.
  • Forse qualche camera da letto extra.
  • Uno scantinato.
  • Facciata su strada o forse sei come me e vuoi essere un po 'fuori strada.
  • Un garage o posto auto coperto.
  • Un fienile già sulla proprietà.

E l'elenco potrebbe continuare all'infinito. È importante sapere anche cosa vuoi perché dopo aver esaminato l'elenco delle esigenze di una proprietà, vorrai vedere anche quanti dei tuoi desideri sono già prontamente disponibili. Ti aiuta a non essere sopraffatto quando guardi una nuova proprietà.

Perché spesso scoprirai che una casa è meravigliosa, ma non ti sta proprio bene. Se non tieni a mente il tuo elenco, potresti acquistare una casa per un capriccio che non funzionerà affatto per te.

4. Pensa fuori dagli schemi

tramite Pinterest.com

Dopo aver preparato le tue liste, è importante prendere una decisione per pensare fuori dagli schemi. Ciò che intendo con questo, è pensare se puoi fare qualsiasi lavoro utile in una casa.

Per esempio, abbiamo visto una casa un po 'di tempo fa che non era esattamente quello che volevamo, ma a causa del prezzo avremmo potuto completamente ristrutturarlo e farlo includere tutto ciò di cui avevamo bisogno e che volevamo.

Quindi assicurati di avere una mente aperta quando cerchi case perché se riesci a ottenere il prezzo abbastanza basso (e se riesci a rimodellare una casa), potresti potenzialmente avere la casa dei tuoi sogni con un po 'di lavoro.

Ma devi anche considerare se è qualcosa che ti andrebbe bene fare. Per noi, non ci ha disturbato. Abbiamo vissuto nella nostra attuale casa mentre abbiamo ristrutturato tutto. A volte è stata dura, ma adoriamo la nostra casa attuale.

Quindi ripassarlo non era l'ideale, ma sapevamo che per la casa giusta potevamo farlo.

5. Acquista un mutuo (se necessario)

Se hai bisogno di un mutuo, prima ancora di iniziare a cercare la tua casa, vai avanti e avvia la situazione bancaria.

Ora, non avevo avuto un mutuo da oltre 10 anni. Mio come sono cambiate le cose! Quindi lascia che ti dia un piccolo consiglio dalle lezioni che abbiamo imparato attraverso questo processo.

Innanzitutto, non fare acquisti con molte banche. Il nostro agente immobiliare ha suggerito di lasciare che non più di 2 banche tirino effettivamente il tuo rapporto di credito duro perché può causare il serbatoio del tuo punteggio di credito.

Quindi va bene parlare con diverse banche e scoprire il loro processo, le loro linee guida, ecc. Quindi confrontalo approssimativamente con la tua situazione. Dopo aver trovato un paio di banche da cui pensi di poter ottenere l'approvazione, avere il permesso di acquistare la casa che desideri e con cui farebbero bene a lavorare, quindi consentire loro di ottenere credito.

Altrimenti, non dare loro nessuna delle tue informazioni. Inoltre, assicurati che le banche che decidi di dare un'opportunità, assicurati di dire loro che possono prelevare il tuo credito una sola volta. Non ne sapevamo nulla. Per fortuna, abbiamo parlato solo con 3 banche.

Tuttavia, una delle banche ha redatto il rapporto di credito di mio marito 3 volte in una settimana senza motivo apparente. Non abbiamo mai avuto una risposta chiara sul perché ciò sia accaduto e non importava a quel punto perché il suo punteggio di credito aveva già preso il colpo.

Per fortuna, tutto ha funzionato, ma non ero un campeggiatore felice.

In secondo luogo, renditi conto che alcune banche preannunceranno te e altre banche completeranno completamente il tuo prestito prima di permetterti di fare acquisti. Devi decidere cosa ti piace di più.

La preapproval è piacevole perché puoi andare a trovare la casa che ti piace e tirarla fuori dal mercato mentre stai finalizzando il tuo prestito. Il rovescio della medaglia è che le cose cadono continuamente con i mutui. Quindi realisticamente potresti ancora perdere la casa.

Ma se attraversi l'intero processo di approvazione del prestito, almeno sai quali sono le clausole per il prestito per il quale sei stato approvato e tieni a mente mentre stai cercando una casa.

Ad esempio, supponiamo che desideri acquistare una preclusione che necessita di lavori di ristrutturazione. Bene, una banca molto probabilmente non ti permetterà di acquistare la casa e rinnovarla mentre procedi. Non sono molto ben protetti in questo caso.

Quindi potrebbero provare ad approvarti per un prestito di ristrutturazione. Questi prestiti sono un po 'più difficili da ottenere perché la banca sta investendo in azioni future non in azioni che già esistono in casa. Se non avessi potuto ottenere l'approvazione per un prestito per ristrutturazione, avresti perso la casa.

Tuttavia, se sapessi già a quali prestiti sei qualificato, sapresti quali case guardare e quali case erano automaticamente vietate.

Infine, dovrai sapere quanta casa puoi permetterti. Lo dico con cautela. Non andare sempre con quello che le banche dicono che puoi permetterti perché spesso ti diranno che puoi permetterti una cosa nel processo di preapprovation e poi effettivamente approvarti per qualcosa di completamente diverso.

O potrebbero voler darti molto più casa di quanto il tuo budget reale possa realisticamente permettersi. Quindi dovrai usare il discernimento quando acquisti casa e scegli le banche.

6. Trova un buon agente immobiliare

tramite Mold Man USA

Questo è un altro passo davvero importante. Devi trovare un grande agente immobiliare. Questa persona deve essere qualcuno con cui ti piace lavorare, che lavorerà davvero per te e che sono facili da raggiungere.

In primo luogo, devi divertirti a lavorare con loro perché molto probabilmente passerai giorni a visitare le case con questa persona. Il nostro agente immobiliare ha lavorato con noi per quasi 4 mesi ora cercando di trovarci la casa perfetta. Abbiamo trascorso più giorni insieme di quanti ne possa davvero contare.

Ma mi è piaciuto lavorare con loro perché sono stati pazienti, hanno un'idea di ciò di cui ho bisogno e che desidero, cosa posso permettermi, quali sono le mie condizioni di prestito (in modo che possano guardare una casa e farmi sapere se io incontreremo qualche problema prima della chiusura) e abbiamo anche avuto alcune belle risate lungo la strada.

In secondo luogo, hai bisogno di un agente immobiliare che funzionerà per te. Ne hai bisogno per setacciare Internet. Hai bisogno di un agente immobiliare che ti chiamerà o ti invierà un'email non appena un possibile immobile arriva sul mercato perché non vuoi perderlo. Molte volte le proprietà arriveranno sul mercato e spariranno entro pochi giorni.

Quindi devono essere presenti in modo da non perdere le opportunità appena disponibili.

Infine, devi essere in grado di raggiungere il tuo agente immobiliare. È così frustrante lavorare con qualcuno, e hai trovato una proprietà fantastica, ma ci vuole una settimana per richiamarti. Nel mondo della realtà, una settimana può fare la differenza nel portare a casa il sogno e perdere completamente la barca.

Quindi il tuo agente immobiliare deve essere disponibile. Non sto dicendo che devono essere a vostra completa disposizione, ma devono essere in grado di restituire una telefonata, e-mail o SMS entro lo stesso giorno lavorativo.

7. Acquista la tua casa online

Dopo aver risparmiato i tuoi soldi, allineato il tuo prestito bancario, compilato la tua lista di desideri e bisogni e hai trovato un agente immobiliare fantastico, è tempo di iniziare a fare acquisti per la tua casa online.

Quindi puoi usare siti come Zillow.com e Realtor.com per setacciare la tua zona. Puoi impostare diversi filtri per l'area che cerchi, la quantità di terreno, il prezzo, i filmati quadrati in casa, la quantità di camere da letto e bagni, il tipo di casa e molto altro.

Quindi puoi cercare fino a quando il tuo cuore è contento. Se ne trovi alcuni che potrebbero interessarti, annota gli indirizzi e inviali al tuo agente immobiliare. Lavoreranno per farti fare uno spettacolo in modo che tu possa vederli di persona e se si adatteranno effettivamente a quello che stavi cercando.

Tuttavia, dirò che quando guardi va bene guardare un po 'fuori dalla tua fascia di prezzo perché la maggior parte delle persone include un po ' di spazio nel loro prezzo.

Ma non andare troppo lontano dal tuo raggio d'azione perché sarebbe terribile trovare il posto dei tuoi sogni, fai un'offerta, solo per scoprire che il venditore non abbassa il prezzo abbastanza per poterlo acquistare.

Quindi ti stai preparando per il mal di cuore se vai in alto sopra la tua fascia di prezzo. Tienilo a mente. Ma il tuo agente immobiliare sarà in grado di fornirti maggiori informazioni su come funziona il mercato nella tua zona e su tutte le regole e le leggi immobiliari che vanno da sole con l'acquisto di una casa.

Inoltre, non c'è nulla di sbagliato nell'acquisto di una casa in vendita dal proprietario. Tuttavia, renditi conto che sta solo avvantaggiando il venditore in questo caso. Non si paga l'agente immobiliare quando si acquista una casa.

Quindi ho sempre preferito lavorare con uno perché erano lì per accompagnarmi attraverso ogni passaggio e mi hanno fatto degli affari meravigliosi quando ho acquistato casa semplicemente perché conoscevano il mercato e io no.

8. Vai a piedi

Quindi, dopo aver trovato case online che ti piacciono davvero e aver fissato un appuntamento per visualizzarle, inizia il divertimento. Puoi andare a vedere queste case di persona.

Ora ti avvertirò. La maggior parte degli agenti immobiliari scatta foto che mostrano le case nella migliore luce possibile. Quindi non allarmarti quando vai nelle case, e non sono niente come quello che avevi immaginato.

Ad esempio, non posso dirti quante case sono andato a vedere quando abbiamo iniziato a fare la spesa, e ho pensato che fossero fuori strada in un ambiente tranquillo.

Poi ci arriverei, e sarebbero a due passi da una trafficata autostrada principale. Quindi preparati solo che non tutte le case saranno di persona ciò che Internet ha dimostrato di essere.

Ma poi troverai altri che saranno più di quanto pensassi su Internet.

9. Inserire un'offerta

Dopo aver visitato le case e trovato una casa che funziona per quello che ti serve, si adatta al tuo budget, soddisfa i requisiti della banca e forse include alcuni dei tuoi desideri, allora sei pronto a fare un'offerta per la casa.

Quindi dovrai solo dire al tuo agente immobiliare che vuoi fare un'offerta. Stenderanno le scartoffie indicando quale prezzo stai offrendo e quali clausole desideri aggiungere al contratto.

Un esempio di ciò potrebbe essere quello di chiedere al venditore di pagare parte dei costi di chiusura, di richiedere eventuali riparazioni per soddisfare la propria banca per il prestito che gli viene concesso o di chiedere per cose come parte di un nuovo tetto che devono essere pagate da loro.

Ora, questo non significa che il venditore acconsentirà a tutto questo, ma se il tuo agente immobiliare ritiene che il tuo prezzo sia appropriato ed è appropriato chiedere tali cose, allora non fa mai male provare.

Ancora una volta, il tuo agente immobiliare può guidarti su quale sia un prezzo ragionevole per la proprietà e cos'altro dovresti chiedere caso per caso. Ecco perché sono lì.

10. Ride the Wave to Closing

Dopo che tu e il venditore avete concordato un prezzo e qualsiasi altra clausola, fate semplicemente tutto ciò che la banca vi chiede di fare prima della chiusura. Ciò potrebbe includere la valutazione o l'ispezione della casa. Molto probabilmente le banche vorranno vedere la prova dei tuoi fondi o qualsiasi altro numero di elementi.

Quindi cavalca l'onda. La chiusura di solito avviene in media 45 giorni, ma a volte potrebbe essere un po 'più lungo. E se le cose cadono in una casa, torni là e ripeti il ​​processo.

Sarò sincero, nel cercare la nostra fattoria perfetta, abbiamo fatto offerte in 3 posti diversi. In primo luogo, i venditori non avrebbero mosso un centesimo sul prezzo o fatto riparazioni, quindi abbiamo dovuto camminare. Il secondo, la nostra banca non potrebbe chiudere abbastanza velocemente per il venditore che ci costerebbe un sacco di soldi in tasse (secondo il contratto) se chiudessimo tardi (e la nostra banca odiasse davvero la casa che stava causando problemi perché era un riparatore superiore) quindi abbiamo dovuto ritirarci dall'affare.

Alla fine, abbiamo trovato un ottimo posto che era la chiave di volta (che non era la mia tazza di tè ma soddisfaceva la banca), e siamo ancora in trattativa con loro. L'acquisto di una nuova fattoria richiede molto lavoro, ma è tutta nostra speranza che varrà la pena di ogni prova che dovremo affrontare durante il processo.

Quindi ora che ho condiviso parte della mia storia e le cose che ho imparato in questo viaggio, sono curioso di sapere se qualcun altro ha qualche consiglio di acquisto per la casa per coloro che sono nel bel mezzo di esso, o qualcuno che sta prendendo in considerazione il processo di acquisto ?

Ci piace sentirti, quindi ti preghiamo di lasciare i tuoi commenti nello spazio fornito di seguito.